Beim Verkauf eines Hauses sind zahlreiche Aufgaben zu erledigen: Es ist erforderlich, einen Vorvertrag abzuschließen, eine Kaution zu hinterlegen und die Urkunde schließlich in Anwesenheit eines Beamten, dh eines Notars, zu unterzeichnen.
Letzteres spielt beim Kauf und Verkauf einer Immobilie eine zentrale Rolle. Der Grund ist leicht zu sagen: Die Kontaktaufnahme mit einem Fachmann in der Branche bedeutet nicht nur, sich an die gesetzlichen Bestimmungen zu halten, sondern vor allem zu vermeiden, dass in Zukunft jemand Anspruch auf Eigentum erheben kann. In der Tat bestätigt der Notar die Gültigkeit des Kaufs und Verkaufs und teilt sich im Voraus mit, dass der Prozess in voller Übereinstimmung mit den Vorschriften durchgeführt wird. An dieser Stelle stellt sich jedoch die Frage: Wer ist für die Zahlung der Gebühr verantwortlich?
Normalerweise hat der Notar den Käufer zu bezahlen, dh denjenigen, der dank der Kaufurkunde Eigentümer des Eigentums wird, und die Zahlung erfolgt gleichzeitig mit der Unterzeichnung der Urkunde. Es kommt häufig vor, dass die Immobilienagentur angesprochen wird, um den Amtsträger zu beraten, dem die Abfassung der Urkunde anvertraut werden soll. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Käufer das Recht hat, selbstständig über den Notar zu entscheiden, auf den Bezug genommen wird.
Auch das italienische Recht befürwortet diese Praxis: Kunst. 1475 des Bürgerlichen Gesetzbuches sieht vor, dass die Kosten des Verkaufs vom Käufer zu tragen sind, da die Notargebühr tatsächlich einen Aufwand für den Verkauf eines Hauses darstellt. Dieselbe Regel sieht jedoch eine Ausnahme vor: Die Teile des Verkaufs können etwas anderes vereinbaren, was festlegt, dass der Verkäufer die Verantwortung für die Belastung übernehmen sollte.
Aber was passiert, wenn der Käufer die Notargebühr nicht bezahlt? In diesem Fall geht die Zahlungsverpflichtung automatisch auf den Verkäufer über. Obwohl dies eine eher seltene Hypothese ist (viele Notare sagen, dass sie in ihrer Karriere noch nie eine solche Erfahrung gemacht haben), ist dies keine Möglichkeit, übersehen zu werden. Sollte der Verkäufer jedoch ohne vorherige Vereinbarung mit dem Käufer zahlen, könnte dieser von ihm die Rückerstattung des gezahlten Betrags verlangen.