{"id":5075,"date":"2020-08-26T09:58:37","date_gmt":"2020-08-26T09:58:37","guid":{"rendered":"http:\/\/immobiliarecardoni.it\/2020\/08\/26\/mutuo-acquisto-piu-ristrutturazione-ecco-perche-e-vantaggioso\/"},"modified":"2022-11-17T12:53:16","modified_gmt":"2022-11-17T11:53:16","slug":"hypothekenkauf-plus-renovierung-deshalb-ist-es-vorteilhaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarecardoni.it\/de\/hypothekenkauf-plus-renovierung-deshalb-ist-es-vorteilhaft\/","title":{"rendered":"Hypothekenkauf plus Renovierung: Deshalb ist es vorteilhaft"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muss das Haus, das Sie kaufen m\u00f6chten, <strong>renoviert<\/strong> werden? Aber haben Sie Angst vor den Kosten, die zwischen dem Architekten, den Baustellen, der Materialauswahl und der Einrichtung entstehen m\u00fcssen? Keine Sorge, es gibt die richtige L\u00f6sung f\u00fcr Sie: den Kauf einer <strong>Hypothek plus Renovierung<\/strong>. Wie der Name schon sagt, handelt es sich um eine bestimmte Art von Hypothek, mit der Sie zus\u00e4tzliche Liquidit\u00e4t erhalten, die nicht nur zum Kauf, sondern auch zur Renovierung Ihres Hauses n\u00fctzlich ist. Und jetzt gibt es mehrere Kreditgeber, die diese spezielle L\u00f6sung anbieten.<br>Lassen Sie uns gemeinsam sehen, wie ein Kauf und eine Restrukturierungshypothek funktionieren. In welchen F\u00e4llen ist es zweckm\u00e4\u00dfig, sie einzuschalten, und warum dies der beste Zeitpunkt ist, um sie anzufordern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Wie es funktioniert und warum es bequem ist<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie erwartet bietet der Kauf plus Renovierungshypothek mit <strong>einem einzigen Darlehen<\/strong> die M\u00f6glichkeit, nicht nur den f\u00fcr den Kauf einer Immobilie erforderlichen Betrag zu erhalten, sondern auch den Betrag, der zur Erweiterung, Verbesserung oder Sanierung bestimmt ist.<br>Alles in allem ist es entschieden vorteilhafter, als der Bank zwei verschiedene Fragen zu stellen, um beide Bed\u00fcrfnisse zu erf\u00fcllen (Kauf + Restrukturierung). Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen die Zinss\u00e4tze in diesen F\u00e4llen sogar g\u00fcnstiger sein als bei einem Privatkredit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Allgemeinen k\u00f6nnen wir sagen, dass der Wert, den die Bank f\u00fcr die Sch\u00e4tzung des maximal zu zahlenden Betrags ber\u00fccksichtigt, dem gesch\u00e4tzten Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Kreditantrags entspricht und in einer einzigen L\u00f6sung gezahlt werden kann.<br>Vertr\u00e4ge k\u00f6nnen sich jedoch von einer Institution zur anderen \u00e4ndern, basierend auf der von derselben verfolgten Politik. Was nicht variiert, ist der Betrag, der finanziert werden kann, wodurch durchschnittlich 80% der budgetierten und dokumentierten Ausgaben gedeckt werden k\u00f6nnen.<br>Die Dauer der R\u00fcckzahlung richtet sich auch nach der Art des gew\u00e4hrten Darlehens:<br>\u2022 bis zu 10 Jahre f\u00fcr Renovierungen mit erh\u00f6hter Energieeffizienz;<br>\u2022 bis zu 20-30 Jahre f\u00fcr den Kauf des Hauses mit oder ohne Renovierung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um ein Darlehen dieser Art zu erhalten, m\u00fcssen f\u00fcr die Vorlage des Antrags die Unterlagen f\u00fcr die <strong>Bewertung des Darlehens<\/strong>, die <strong>Sch\u00e4tzung des Unternehmens oder des Fachmanns<\/strong>, dem die <strong>Arbeiten anvertraut<\/strong> werden, sowie die <strong>Baudokumentation<\/strong> f\u00fcr die Instandhaltungsarbeiten gesammelt werden (Bauprojekt, kommunale Genehmigung usw.).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">EcoBonus von 110%: Kaufen Sie mehr Restrukturierungshypotheken noch g\u00fcnstiger<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der beste Zeitpunkt f\u00fcr die Unterzeichnung des Hypothekenkaufs und der Renovierung konnte nur dies sein, dank der <strong>110% igen Ecobonus-Genehmigung<\/strong> im <strong>Relaunch-Dekret<\/strong>. Ein Bonus, der Italienern die M\u00f6glichkeit gibt, einige Arten von Arbeiten praktisch kostenlos zu Hause auszuf\u00fchren, indem sie den Mechanismus der Kredit\u00fcbertragung und den Rabatt auf der Rechnung nutzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Welche Arten von Arbeiten sind in der Bestimmung enthalten?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>W\u00e4rmed\u00e4mmung<\/strong>: muss mehr als 25% der Bruttoverteilungsfl\u00e4che des Geb\u00e4udes betreffen, bei einer maximalen Schwelle von 60.000 Euro multipliziert mit der Anzahl der Geb\u00e4udeeinheiten. Die verwendeten Isoliermaterialien m\u00fcssen den Anforderungen des Umweltdekrets vom Oktober 2017 entsprechen.<\/li>\n\n\n\n<li>Eingriffe in die <strong>gemeinsamen Geb\u00e4udeteile zum Ersatz bestehender Winterklimaanlagen<\/strong> durch zentralisierte Systeme zum Heizen, K\u00fchlen oder zur Versorgung mit kondensierendem Warmwasser mit einem Wirkungsgrad von mindestens der Klasse A mit W\u00e4rmepumpe. Die maximale Ausgabenobergrenze betr\u00e4gt 30.000 Euro multipliziert mit der Anzahl der Immobilieneinheiten, aus denen das Geb\u00e4ude besteht, und wird auch f\u00fcr die Kosten im Zusammenhang mit der Entsorgung und Sanierung des ersetzten Systems erfasst.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eingriffe in Einfamilienh\u00e4user<\/strong>, um bestehende Winterklimaanlagen durch Systeme zum Heizen, K\u00fchlen oder zur Versorgung mit Warmwasser mit einer W\u00e4rmepumpe, einschlie\u00dflich Hybrid- oder Geothermiesystemen, zu ersetzen. Die maximalen Kosten betragen 30.000 Euro und werden auch f\u00fcr die Kosten im Zusammenhang mit der Entsorgung und Sanierung des ersetzten Systems erfasst.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das reicht aber nicht. Ja, da es sich um sogenannte &#8222;Fahr&#8220; -Interventionen handelt, dh nur eine davon reicht aus, um die Erleichterung auf 110% zu bringen und die T\u00fcren f\u00fcr andere zu \u00f6ffnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Montage von <strong>Sonnenkollektoren<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Montage von <strong>Energiespeichern<\/strong>, die an Sonnenkollektoren angeschlossen sind;<\/li>\n\n\n\n<li>vom <strong>alten Ecobonus<\/strong> vorgesehene Interventionen;<\/li>\n\n\n\n<li>Bau der <strong>S\u00e4ulen zum Laden der Batterien von Elektroautos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seien Sie jedoch vorsichtig, denn um den Superbonus nutzen zu k\u00f6nnen, gibt es Einschr\u00e4nkungen: Die Arbeiten m\u00fcssen unbedingt die <strong>Verbesserung von mindestens zwei Energieklassen des Geb\u00e4udes<\/strong> sicherstellen (dies muss mit dem Energieausweis nachgewiesen werden).<br>Dar\u00fcber hinaus sind die Arbeiten, die das Recht auf einen Abzug von 110 Prozent gew\u00e4hren, in Eigentumswohnungen auch f\u00fcr Zweitwohnungen zul\u00e4ssig (bei Einfamilienh\u00e4usern immer ausgeschlossen). Die Kosten f\u00fcr Interventionen dieser Art zwischen dem 1. Juli und dem 31. Dezember 2021 werden \u00fcbernommen. Die Zeit f\u00fcr die Erstattung ist jedoch <strong>k\u00fcrzer: 5 Jahre<\/strong> statt 10 Jahre.<br>Insbesondere kann der Abzug von 110 f\u00fcr den Superbonus in der Steuererkl\u00e4rung in f\u00fcnf j\u00e4hrlichen Raten des gleichen Betrags verwendet werden, oder alternativ kann der 110 Ecobonus auf die \u00dcberweisung oder einen Rabatt auf die Rechnung von zugreifen Lieferanten, die wiederum Kredite an Banken oder Finanzintermedi\u00e4re vergeben k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muss das Haus, das Sie kaufen m\u00f6chten, renoviert werden? Aber haben Sie Angst vor den Kosten, die zwischen dem Architekten, den Baustellen, der Materialauswahl und der Einrichtung entstehen m\u00fcssen? Keine Sorge, es gibt die richtige L\u00f6sung f\u00fcr Sie: den Kauf einer Hypothek plus Renovierung. 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