{"id":5058,"date":"2020-08-05T14:42:49","date_gmt":"2020-08-05T14:42:49","guid":{"rendered":"http:\/\/immobiliarecardoni.it\/2020\/08\/05\/successione-ereditaria-di-un-immobile-cosa-comporta\/"},"modified":"2022-11-17T12:55:50","modified_gmt":"2022-11-17T11:55:50","slug":"erbfolge-einer-immobilie-was-bedeutet-das","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarecardoni.it\/de\/erbfolge-einer-immobilie-was-bedeutet-das\/","title":{"rendered":"Erbfolge einer Immobilie: was bedeutet das?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Nachfolge einer Immobilie<\/strong> ist eine Angelegenheit, die nach dem Tod einer Person angegangen werden muss, die offensichtlich das Erbe einer Person ihrem Haus \u00fcberl\u00e4sst und die vor allem wegen ihrer Komplexit\u00e4t mit Unterst\u00fctzung von Fachleuten des Sektors verwaltet werden muss. Tats\u00e4chlich erfordert die <strong>Nachfolge<\/strong> eine Reihe von Vorg\u00e4ngen und Dokumentationen, die abgeschlossen sein m\u00fcssen, jedoch genau definierte Einschr\u00e4nkungen und Zeiten erf\u00fcllen m\u00fcssen, angefangen von der <strong>Nachfolgeerkl\u00e4rung<\/strong> bis hin zu den verschiedenen Spannungen der Benutzer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erbfolgeerkl\u00e4rung stellt ein Dokument dar, das die <strong>\u00dcbertragung des Eigentums an einer Immobilie<\/strong> bescheinigt und unverz\u00fcglich erstellt werden muss. Insbesondere muss es innerhalb von 30 Tagen in \u00f6ffentliche <strong>Immobilienregister<\/strong> eingetragen werden. Nach diesem Schritt ist es daher erforderlich, die <strong>Kataster\u00fcbertragung<\/strong> durchzuf\u00fchren und eine Anfrage an die Inland Revenue zu richten, die in kurzer Zeit die <strong>Nachfolgebescheinigung<\/strong> ausstellt. Um die Erkl\u00e4rung tats\u00e4chlich zu erhalten, m\u00fcssen durch Ausf\u00fchren aller in der geltenden Gesetzgebung vorgesehenen Schritte auch Zahlungen in Form einer <strong>Hypothekensteuer<\/strong> und einer <strong>Katastersteuer<\/strong> geleistet werden. Stattdessen gibt es keine Erbschaftssteuern f\u00fcr den Fall, dass der Wert der betreffenden Immobilie weniger als 1 Million Euro betr\u00e4gt (es ist zu betonen, dass diese Zahl als Ergebnis einer arithmetischen Summe bei mehreren vererbten Immobilien zu verstehen ist).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einigen F\u00e4llen kann es vorkommen, dass ein oder mehrere Erben die f\u00fcr ihre Bed\u00fcrfnisse ungeeignete Immobilie bewerten und innerhalb von maximal 60 Tagen einen <strong>Verkaufsvorschlag<\/strong> unter Angabe des Preises einreichen, zu dem sie bereit sind, ihren Teil zu verkaufen. Auf diese Weise m\u00fcssen sich die Erben nicht um die Nachfolge k\u00fcmmern und alle vom derzeitigen Gesetzgeber geforderten Geb\u00fchren bezahlen. Nach dieser Frist sind die Erben in jeder Hinsicht die Eigent\u00fcmer des ihnen \u00fcberlassenen Teils. Es sollte auch betont werden, dass in einigen F\u00e4llen die Erben das Eigentum nicht direkt nutzen k\u00f6nnen, wenn es auch einen Erben gibt, der der <strong>Lebenspartner des Verstorbenen<\/strong> ist. Dieser, der vom sogenannten Aufenthaltsrecht des \u00fcberlebenden Ehegatten profitiert, kann bis zu seinem Tod im Haus weiterleben. Die Situation der Ehegatten in Gemeinschaft mit dem \u00fcberlebenden Ehegatten, der Anspruch auf 50% des Eigentums hat, ist anders. Befindet sich ein Mieter mit einem regul\u00e4ren Vertrag in der Immobilie, kann er diesen bis zur zeitlichen Beendigung desselben Mietvertrags zum festgelegten Preis weiter nutzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie oben erw\u00e4hnt, ist es nach Abgabe der Nachfolgeerkl\u00e4rung Sache des Erben, die <strong>\u00dcbertragung aller Versorgungsunternehmen<\/strong> vorzunehmen, die offensichtlich f\u00fcr den Verstorbenen registriert wurden. In diesem Schritt ist bei der Beurteilung etwaiger Verschuldungssituationen des alten Eigent\u00fcmers mit einem Experten des Immobiliensektors in Bezug auf die Versorgungsunternehmen der verschiedenen inl\u00e4ndischen Nutzer (Wasser, Strom, Gas, Telefonie) Vorsicht geboten. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, wie der <strong>Erbe die Erbschaft<\/strong> annehmen oder nicht annehmen oder zum Nutzen des Inventars annehmen kann. Abschlie\u00dfend sollte hinzugef\u00fcgt werden, wie die Annahme der Vererbung ausdr\u00fccklich oder stillschweigend erfolgen kann. Im ersten Fall gehen Sie zum Notar, um eine Erkl\u00e4rung abzugeben, oder Sie k\u00f6nnen sich sogar ein privates Schreiben vorstellen. Im zweiten Fall will man seine Absichten mit eindeutigen Handlungen verstehen, wie im Fall der \u00dcbertragung auch nur eines Benutzertyps. Der <strong>Verzicht auf die Erbschaft<\/strong> muss dagegen f\u00f6rmlich mittels einer von einem Vertrauensnotar erhaltenen Erkl\u00e4rung erfolgen und kann auf jeden Fall zur\u00fcckgezogen werden, bis sie von den anderen Erben angenommen wurde. Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass die verschiedenen Probleme im Zusammenhang mit der Nachfolge einer Immobilie vielf\u00e4ltig und recht komplex sind. Daher ist es ratsam, sich an einen Fachmann in der Branche zu wenden, um unangenehme \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Nachfolge einer Immobilie ist eine Angelegenheit, die nach dem Tod einer Person angegangen werden muss, die offensichtlich das Erbe einer Person ihrem Haus \u00fcberl\u00e4sst und die vor allem wegen ihrer Komplexit\u00e4t mit Unterst\u00fctzung von Fachleuten des Sektors verwaltet werden muss. 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