{"id":4810,"date":"2020-06-24T22:59:43","date_gmt":"2020-06-24T22:59:43","guid":{"rendered":"http:\/\/immobiliarecardoni.it\/2020\/06\/24\/cambio-della-destinazione-duso-di-un-immobile-come-funziona\/"},"modified":"2022-11-17T14:41:38","modified_gmt":"2022-11-17T13:41:38","slug":"aendern-der-beabsichtigten-verwendung-einer-eigenschaft-wie-es-funktioniert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarecardoni.it\/de\/aendern-der-beabsichtigten-verwendung-einer-eigenschaft-wie-es-funktioniert\/","title":{"rendered":"\u00c4ndern der beabsichtigten Verwendung einer Eigenschaft: wie es funktioniert"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Das Eigentum und seine beabsichtigte Verwendung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Immobilie oder ein Geb\u00e4ude in der Sprache der Stadtplanung hat ihren eigenen Verwendungszweck, der seit dem Entwurf bereits vor dem Bau festgelegt wurde und aus den Methoden und Zwecken besteht, mit denen er verwendet wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derzeit kann eine Konstruktion unterschiedliche Verwendungszwecke haben. Nachfolgend sind die Verwendungszwecke f\u00fcr die Stadtplanung aufgef\u00fchrt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die industrielle Nutzung bezieht sich auf Fabriken<\/strong>, die Umwandlung von Waren, die handwerkliche Produktion und die damit verbundenen Aktivit\u00e4ten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Das Ziel f\u00fcr Wohnzwecke<\/strong> ist f\u00fcr gemeinsame H\u00e4user, H\u00e4user, Pal\u00e4ste, Villen, aber auch f\u00fcr den G\u00e4stehausdienst bestimmt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Das kommerzielle Ziel<\/strong> bezieht sich auf Verkaufsaktivit\u00e4ten, Gesch\u00e4fte, f\u00fcr Dienstleistungen zust\u00e4ndige B\u00fcros und Catering. die l\u00e4ndliche oder landwirtschaftliche f\u00fcr Zucht, landwirtschaftliche Produktion, Gew\u00e4chsh\u00e4user, Agrotourismus;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Das Ziel f\u00fcr touristische Zwecke<\/strong> bezieht sich auf alle touristischen Empfangsaktivit\u00e4ten, von Hotels bis zu Hostels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der F\u00fclle unterschiedlicher Verwendungszwecke kann es manchmal vorkommen, dass aus verschiedenen Gr\u00fcnden die Art der Nutzung einer Immobilie im Vergleich zum urspr\u00fcnglichen Projekt, das ihre Konstruktion bestimmt hat, im Laufe der Zeit variiert werden muss \u00c4ndern Sie, wie Sie es verwenden. Sehen wir uns einige konkrete F\u00e4lle an.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Echte Beispiele f\u00fcr Nutzungs\u00e4nderungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durch die \u00c4nderung des Verwendungszwecks k\u00f6nnen Sie die Funktion \u00e4ndern, f\u00fcr die die Immobilieneinheit verwendet wird: Die Notwendigkeit, ein B\u00fcro in ein Haus oder umgekehrt oder ein Haus in einem Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude umzuwandeln, oder andere Arten von \u00c4nderungen k\u00f6nnen je nach Bedarf auftreten von Nutzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hier einige Beispiele, die im Alltag passieren k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Suchen Sie die Wohnung Ihrer Tr\u00e4ume,<\/strong> gehen Sie herum, schauen Sie sich viel an und wenn Sie finden, was Ihnen gef\u00e4llt, sind Sie \u00fcberrascht, dass das Grundbuch im Grundbuch den Anschein hat, dass das Ziel f\u00fcr die B\u00fcronutzung bestimmt ist?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sie sind Eigent\u00fcmer eines Gesch\u00e4fts<\/strong> in einer Nebenstra\u00dfe Ihrer Stadt. Sie haben es geschlossen, um es auf eine Gesch\u00e4ftsstra\u00dfe zu \u00fcbertragen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ist Ihnen bekannt, dass einige B\u00fcros<\/strong> seit Jahren nicht mehr genutzt werden, die R\u00e4umlichkeiten verf\u00fcgbar sind und Sie sie als Zuhause nutzen m\u00f6chten?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Das Bauernhaus<\/strong>, in dem einst K\u00e4se hergestellt wurde, ist jetzt verlassen und m\u00f6chten Sie es umstrukturieren?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die vier oben dargestellten Beispiele beziehen sich auf nicht genutzte Immobilien, deren Verwendungszweck in ein <strong>ziviles Haus<\/strong>, d. H. Ein Haus, umgewandelt werden k\u00f6nnte. Manchmal kann auch genau das Gegenteil passieren!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Der Masterplan<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die beabsichtigte Nutzung eines Grundst\u00fccks oder eines Geb\u00e4udes zu \u00e4ndern, sind die entsprechenden Berechtigungen erforderlich, um zu vermeiden, dass das Gesetz verletzt wird und ein Geb\u00e4ude missbraucht wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie mit dem Antrag auf \u00c4nderung der beabsichtigten Nutzung fortfahren, m\u00fcssen Sie die Regeln \u00fcberpr\u00fcfen, die in der Gemeinde festgelegt sind, in der sich die Immobilie befindet. Diese Regeln sind im <strong>Masterplan<\/strong> festgelegt, der das Grundbuch und die Stadtplanung ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt keine gleichen Regeln f\u00fcr das gesamte Staatsgebiet, da die Gemeinden die Aufgabe haben, die nationalen und regionalen st\u00e4dtebaulichen Bestimmungen mit ihren eigenen Regulierungspl\u00e4nen zu begr\u00fc\u00dfen und zu aktualisieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Der Antrag auf \u00c4nderung des Verwendungszwecks<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn im Zusammenhang mit den Regeln des Fl\u00e4chennutzungsplans keine Hindernisse bestehen, kann der im Register eingetragene Vermesser, der nach dem Verfahren benannt ist, den Antrag auf \u00c4nderung der Nutzung bei den kommunalen Planungsb\u00fcros einreichen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Arbeiten zur Anpassung des Raums an den Zielwechsel (im Fall eines B\u00fcros, das zu einem Zuhause wird und eine K\u00fcche und ein Badezimmer im Haushalt ben\u00f6tigt) muss der Vermesser die Erlaubnis zur Ausf\u00fchrung der Arbeiten vorlegen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Befindet sich die Immobilie innerhalb der <strong>Eigentumswohnung<\/strong>, kann das Verbot der \u00c4nderung des Verwendungszwecks in der <strong>Eigentumswohnungsverordnung<\/strong> angegeben werden. In diesem Fall w\u00e4re es nicht m\u00f6glich, den Antrag bei der Gemeinde einzureichen. Wenn die Eigentumswohnungsverordnung jedoch nichts dar\u00fcber berichtet, k\u00f6nnen Sie mit der \u00c4nderung des Verwendungszwecks fortfahren, ohne dass sich jemand dagegen ausspricht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie von der Gemeinde die Erlaubnis erhalten, die beabsichtigte Nutzung des Grundst\u00fccks zu \u00e4ndern, und nach Abschluss der Renovierungsarbeiten, falls vorhanden, m\u00fcssen Sie die Gemeindeverwaltung um die <strong>Lebensf\u00e4higkeitsbescheinigung<\/strong> bitten. Um die Benutzerfreundlichkeit zu gew\u00e4hrleisten, m\u00fcssen alle von autorisierten Unternehmen freigegebenen Unterlagen zur <strong>Sicherheit von Heizungs- und Energiesystemen<\/strong> beigef\u00fcgt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der \u00dcbergang von einer Nutzung zur anderen erfordert die Zeit, die f\u00fcr die Zustellung der Formulare und die Erteilung der Genehmigung durch die Gemeinde erforderlich ist, sowie etwaige Kosten f\u00fcr die <strong>Urbanisierungsgeb\u00fchren<\/strong> und die Geb\u00fchr des Vermessers: Kosten und Zeiten variieren je nach der Region, in der sich die Immobilie befindet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Eigentum und seine beabsichtigte Verwendung Eine Immobilie oder ein Geb\u00e4ude in der Sprache der Stadtplanung hat ihren eigenen Verwendungszweck, der seit dem Entwurf bereits vor dem Bau festgelegt wurde und aus den Methoden und Zwecken besteht, mit denen er verwendet wird. 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