Beginnen wir mit einer Gewissheit: 2019 setzte sich das Wachstum des Immobilienmarktes fort und folgte dem allgemeinen Aufw\u00e4rtstrend der letzten drei Jahre. Eine durch Zahlen und Statistiken best\u00e4tigte Gewissheit: Wenn es 2017 in Bel Paese 542.480 Gesch\u00e4fte<\/strong> gab, erreichten sie 2018 578.647 (mit einem Wachstum von 7%), um schlie\u00dflich 2019 die Obergrenze von 592.000<\/strong> f\u00fcr ein Volumen von zu durchbrechen Umsatz von 110 Milliarden Euro (laut aktueller Prognose, Anmerkung des Herausgebers).<\/p>\n\n\n\n Obwohl die Kreditdynamik teilweise noch die Unsicherheit des volkswirtschaftlichen Szenarios widerspiegelt, hat die Immobilienwelt die Kraft, sich dem Trend zu widersetzen. Es widersetzt sich und startet neu, angetrieben vom starken Willen<\/strong> italienischer Familien. Insbesondere, wie das im November 2019 von Nomisma<\/strong> (in Bologna ans\u00e4ssige Studien- und Forschungsunternehmen) ver\u00f6ffentlichte Observatorium f\u00fcr den Immobilienmarkt belegt, verzeichnete das zweite Quartal des vergangenen Jahres mit Abstand die h\u00f6chste Resonanz von 2007 bis heute in Bezug auf das Kaufabsicht, wie immer h\u00f6her als die tats\u00e4chliche Anzahl der abgeschlossenen Transaktionen.<\/p>\n\n\n\n Zu den interessantesten Umfragen geh\u00f6rt die zum Zusammenhang zwischen Hypothekarkrediten und Wohnungsverk\u00e4ufen. Wenn dies im ersten Quartal 2019 tats\u00e4chlich mit dem Vorjahr \u00fcbereinstimmte – mit einem Anstieg der Verk\u00e4ufe und K\u00e4ufe trotz einer Stagnation der Kreditauszahlung -, verzeichneten wir im zweiten Quartal einen deutlichen R\u00fcckgang der Hypotheken im Vergleich zu nur einem R\u00fcckgang gering in der Anzahl der Immobilienk\u00e4ufe. Diese \u00dcberlegung f\u00fchrt einerseits dazu, die Inzidenz von Hypotheken (von 58,2% auf 51,8% gesunken) zu reflektieren, andererseits eine fortschreitende Ausrichtung auf die Autonomie italienischer Familien<\/strong> festzustellen, die die Umsatzentwicklung auch ohne belebt Verwenden Sie Kredit trotz niedriger Zinss\u00e4tze.<\/p>\n\n\n\n In Bezug auf die Preise der zum Verkauf stehenden H\u00e4user und die Mieten der zu vermietenden H\u00e4user verzeichnete 2019 laut Nomisma einen weltweiten Anstieg gegen\u00fcber dem Vorjahr mit +0,2% bzw. +0,6% gegen\u00fcber -0,9% und +0,1% im Jahr 2018.<\/p>\n\n\n\n Das bekannte Portal Immobiliare.it<\/strong> machte neugierig auf die Preisentwicklung, insbesondere im letzten Monat des Jahres 2019: Im Dezember wurde mit 2.961 im Valle d’Aosta der h\u00f6chste Wert erreicht Euro pro Quadratmeter. Der untere? In Kalabrien, wo es auf 961 Euro sank. Beim regionalen Vergleich der Preise wurden durchschnittlich 1.930 Euro pro Quadratmeter<\/strong> f\u00fcr die zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien angefordert, was einer Steigerung von 0,14% gegen\u00fcber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2018 entspricht.<\/p>\n\n\n\n Die Daten, die am meisten zum Nachdenken anregen und Zweifel am tats\u00e4chlichen Potenzial f\u00fcr nationales Wachstum in diesem Sektor aufkommen lassen, sind die offensichtliche Kluft zwischen den Gebieten Italiens. Einerseits hat die Wirtschaft wieder angefangen zu laufen – oder zumindest zu laufen – und 2019 ist dem positiven Trend der letzten Jahre gefolgt. Infolgedessen profitierte der Immobiliensektor von der wirtschaftlichen Situation und folgte der expansiven Welle insbesondere in Mailand<\/strong> – der treibenden Kraft und F\u00fchrung auf nationaler Ebene -, aber auch in St\u00e4dten wie Bologna<\/strong> oder Padua, die ermutigende Fortschritte zeigten. Im Gegenteil, die Stagnation des globalen Bildes (einschlie\u00dflich des Tourismus) h\u00e4ngt unweigerlich von der Marktlage ab, die, wie wir sehen werden, Schwierigkeiten hat, offensichtliche Anzeichen f\u00fcr eine Entwicklung zu zeigen. In diesem Sinne sind Rom und Genua die roten Ampeln, die die Kluft zu den wohlhabendsten Gebieten signalisieren. In Anbetracht der Hauptst\u00e4dte und folglich des nationalen Kontextes bleiben die Kauf- und Leasinganfragen hoch: Die erste nimmt leicht zu, die zweite im Vergleich zu 2018 leicht ab, entsprechend den Trends, die von 2013 bis heute konstant bleiben ( So betrug vor sieben Jahren die Kaufnachfrage 36,3% und die Leasingnachfrage die verbleibenden 63,7%, w\u00e4hrend sie 2019 bei 52,2% bzw. 47,8% lag. ). Dieser Nachfrage steht ein deutliches und tendenziell wachsendes Angebot<\/strong> in der Verkaufsbranche gegen\u00fcber, im Gegensatz zu einem seit einigen Jahren r\u00fcckl\u00e4ufigen Mietangebot.<\/p>\n\n\n\n Heute wird der Sektor durch den Zusammenfluss rein wirtschaftlicher Faktoren (Einkommen, Wohlstand, Besch\u00e4ftigung und Kredit) mit Elementen angetrieben, die mit der Attraktivit\u00e4t des st\u00e4dtischen Kontextes zusammenh\u00e4ngen<\/strong>. Tats\u00e4chlich beeinflussen auch die Aussichten f\u00fcr Expansion und Sanierung, die Kommunen denjenigen bieten k\u00f6nnen, die mit Immobilien in Verbindung stehen, die Nachfrage. Diese \u00dcberlegung l\u00e4sst uns dar\u00fcber nachdenken, wie viel wichtiger die Stadtentwicklung des Kontextes ist und wie sehr der Immobilienmarkt die Spitze eines Eisbergs ist, der seine Wurzeln in einem breiteren Bild hat.<\/p>\n\n\n\n Auch in diesem Fall ist die Kluft zwischen den wichtigsten nationalen Realit\u00e4ten der Metropolen gro\u00df. Die Zahl, die diese Heterogenit\u00e4t am besten widerspiegelt, bezieht sich auf die Nachfrage nach dem Kauf von Immobilien in der Stadt, ausgedr\u00fcckt durch Einwohner anderer Gemeinden der Provinz: Wenn in Mailand der Anteil der Vorortnachfrage 33% betr\u00e4gt, folgen Sie Bologna, Padua und Florenz mit 27,4% 27,3% und 25,9% – in Palermo sind es l\u00e4cherliche 14,2% (Turin ist 16,8%). Die Zahlen best\u00e4tigen nicht nur die oben bereits erw\u00e4hnte L\u00fccke, sondern lassen uns auch zu der Annahme gelangen, dass sich die Unterschiede zum Nachteil des gesamten Sektors weiter versch\u00e4rfen k\u00f6nnten, wenn die weniger leistungsf\u00e4higen St\u00e4dte keine \u00c4nderungen in Bezug auf Design und Sanierung vornehmen w\u00fcrden. Dar\u00fcber hinaus ist der R\u00fcckgang der Neubauten im Hinblick auf den Bau besorgniserregend: Wenn der italienische Durchschnitt zu Beginn der 2000er Jahre 230.000 Einheiten betrug, liegt er derzeit bei rund 50.000.<\/p>\n\n\n\n Im Wohngebiet ist der Prognoserahmen zaghaft optimistisch<\/strong>. Die wirtschaftliche Stagnation, die das Land seit \u00fcber einem Jahr gepr\u00e4gt hat, scheint den Immobilienmarkt nicht \u00fcber subtile physiologische Auswirkungen hinaus zu beeinflussen, die tats\u00e4chlich die Anzahl der Verk\u00e4ufe ab 2020 nicht beeinflusst haben und nicht beeinflussen sollten. Laut Nomisma sollten jedoch die Anzeichen einer kontextbezogenen Schw\u00e4che im ersten Halbjahr dieses Jahres zu einem R\u00fcckgang der Abwicklungsma\u00dfnahmen f\u00fchren, w\u00e4hrend im zweiten Halbjahr eine neue Erholung eintreten sollte, die das erste Halbjahr kompensieren und das Jahr mit a abschlie\u00dfen kann Gesamtzahl der Verk\u00e4ufe etwas niedriger als 2019 (ca. -0,4%). Bei der Strukturierung einer langfristigen Analyse sollte der Zweijahreszeitraum 2021-2022 der positiven Welle folgen und zu einem \u00dcberschuss von 600.000 Brokern<\/strong> f\u00fchren (ca. 634.000 Ende 2022).<\/p>\n\n\n\n Auf der Preisseite<\/strong> sollten wir im Jahr 2020<\/strong> einen durchschnittlichen Anstieg von 0,2%<\/strong> sehen (mit einem Aufw\u00e4rtstrend von bis zu +1,1% im Jahr 2022), innerhalb dessen die bereits hervorgehobenen Diskrepanzen zwischen den Gebieten nebeneinander bestehen werden: Mailand sollte einen Rekord verzeichnen +2,3%, Rom sollte sich stattdessen bei -1,2% niederlassen; in der Mitte bleibt eine extrem gro\u00dfe und vielf\u00e4ltige Konstellation von Prozents\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass das Wachstum des Sektors weiterhin Realit\u00e4t ist, aber f\u00fcr den Markt wird es zunehmend notwendig, sich an die nationale makro\u00f6konomische Situation anzupassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die aktuelle Situation Beginnen wir mit einer Gewissheit: 2019 setzte sich das Wachstum des Immobilienmarktes fort und folgte dem allgemeinen Aufw\u00e4rtstrend der letzten drei Jahre. 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