{"id":4194,"date":"2020-02-25T23:32:32","date_gmt":"2020-02-25T23:32:32","guid":{"rendered":"http:\/\/immobiliarecardoni.it\/2020\/02\/25\/i-tassi-di-interesse-sui-mutui-immobiliari\/"},"modified":"2022-11-17T15:06:20","modified_gmt":"2022-11-17T14:06:20","slug":"zinssaetze-fuer-immobilienhypotheken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarecardoni.it\/de\/zinssaetze-fuer-immobilienhypotheken\/","title":{"rendered":"Zinss\u00e4tze f\u00fcr Immobilienhypotheken"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der <strong>Finanzierungssektor<\/strong> zeichnet sich durch eine Fachsprache aus, die f\u00fcr Laien manchmal schwer zu verstehen ist. Hier erscheinen dann im abwechslungsreichen Panorama von <strong>Wohnungsbaudarlehen<\/strong> Konzepte wie &#8222;Spread&#8220;, &#8222;Loan to Value&#8220;, TAN und APR sowie Ausdr\u00fccke wie &#8222;Amortisationsplan&#8220; oder &#8222;Garantiegarantie&#8220;, vor denen Sie sich f\u00fchlen k\u00f6nnen verwirrt, wenn Sie nicht genug F\u00e4higkeiten haben, um sich zurechtzufinden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Der feste, variable und gemischte Zinssatz<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Hypothekenvorschl\u00e4ge richtig zu interpretieren, muss zun\u00e4chst deren tats\u00e4chliche Zweckm\u00e4\u00dfigkeit bewertet werden. Jedes Darlehen hat Kosten, und genau durch den Vergleich dieser Elemente k\u00f6nnen die vorteilhaftesten Angebote ermittelt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn wir \u00fcber Hypotheken f\u00fcr den Kauf oder die Renovierung eines Hauses sprechen, beziehen wir uns immer auf den j\u00e4hrlichen Nominalzins <strong>(TAN)<\/strong>, der fest, variabel oder gemischt sein kann. Dies ist der Prozentsatz, der auf der Grundlage des erhaltenen Kapitals berechnet wird und der den Betrag der periodisch zu zahlenden Raten erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der <strong>feste Zinssatz<\/strong> ist f\u00fcr die gesamte Laufzeit des Kredits konstant, w\u00e4hrend sich der <strong>variable Zinssatz<\/strong> je nach Trend des Kreditmarktes \u00e4ndern kann. In diesem Fall ist der Wert der Euribor, der Indikator, der die Interbankenkredite reguliert. Schlie\u00dflich sehen festverzinsliche Hypotheken den \u00dcbergang von einer festen zu einer variablen Hypothek (oder umgekehrt) w\u00e4hrend der Laufzeit des Darlehens vor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Vor- und Nachteile<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jede oben dargestellte L\u00f6sung hat <strong>Vor- und Nachteile<\/strong>. Wenn Sie beispielsweise eine erschwingliche Festhypothek w\u00e4hlen, k\u00f6nnen Sie zuk\u00fcnftige Erh\u00f6hungen vermeiden und so eine vorausschauende Entscheidung treffen. Diejenigen, die den variablen Zinssatz bevorzugen, k\u00f6nnen auf noch niedrigere und daher bequemere Prozents\u00e4tze zugreifen, was jedoch zu einem Risiko einer k\u00fcnftigen Erh\u00f6hung desselben f\u00fchrt, eine Gefahr, die bei langfristigen Amortisationspl\u00e4nen konkreter wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist jedoch zu beachten, dass die derzeit vorgeschlagenen <strong>variablen Zinss\u00e4tze<\/strong> besonders attraktiv sind, da der Euribor sogar negativ ist. In einigen F\u00e4llen k\u00f6nnen Sie von Zinss\u00e4tzen <strong>unter 2% profitieren<\/strong>. Bei der Suche nach einer Hypothek mit variablem Zinssatz k\u00f6nnen Sie auch auf variable Zinss\u00e4tze mit Obergrenze sto\u00dfen. Dieser Vorschlag kombiniert niedrige Prozents\u00e4tze mit der Garantie, dass die Kosten einen vom Kreditgeber vorgeschlagenen Schwellenwert nicht \u00fcberschreiten d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Der Spread<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der <strong>Spread<\/strong> (den wir auf Italienisch als &#8222;Marge&#8220; definieren k\u00f6nnen) ist ein <strong>zus\u00e4tzlicher Prozentsatz<\/strong>, der die TAN bei der Definition des Zinssatzes erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kreditgeber, der seinerseits das Kapital f\u00fcr das Darlehen gegen eine Geb\u00fchr erh\u00e4lt, kann als Vorteilssatz definiert werden: Durch Anwendung des Spread k\u00f6nnen die Kreditinstitute somit die Verwaltungskosten decken und auch Betr\u00e4ge verdienen. Der mit dem Euribor verbundene Spread generiert die TAN f\u00fcr variabel verzinsliche Hypotheken, w\u00e4hrend f\u00fcr feste Hypotheken der Prozentsatz durch den dem IRS hinzugef\u00fcgten Spread angegeben wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Der APR<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die TAN und der Spread sind nicht die einzigen Faktoren, die bei der Berechnung der Kosten einer Hypothek ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. Diese k\u00f6nnen in der Tat <strong>zus\u00e4tzliche Kosten<\/strong> umfassen, wie z. B. die Geb\u00fchren f\u00fcr die Vor- und Bewertungsaktivit\u00e4ten, die Stempelsteuergeb\u00fchren und die m\u00f6glichen Versicherungskosten (sofern die Police obligatorisch ist).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle diese Posten addieren sich zu den durch die TAN und den Spread definierten Kosten und k\u00f6nnen mit einem zus\u00e4tzlichen prozentualen Index ausgedr\u00fcckt werden, der als <strong>APR<\/strong> bezeichnet wird. Diese Abk\u00fcrzung, Abk\u00fcrzung f\u00fcr <strong>Global Effective Annual Rate<\/strong>, definiert die mit jeder Hypothek verbundenen Ausgaben ausf\u00fchrlicher und erm\u00f6glicht es dem Antragsteller, den Betrag der monatlichen Raten, die w\u00e4hrend des Tilgungsplans zu zahlen sind, transparenter und vollst\u00e4ndiger zu berechnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Bewertung der Zweckm\u00e4\u00dfigkeit von Hypotheken ist es hilfreich, die verschiedenen Vorschl\u00e4ge zu vergleichen, um die L\u00f6sung auszuw\u00e4hlen, die Ihren Anforderungen am besten entspricht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Finanzierungssektor zeichnet sich durch eine Fachsprache aus, die f\u00fcr Laien manchmal schwer zu verstehen ist. 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