{"id":3190,"date":"2019-09-24T22:35:01","date_gmt":"2019-09-24T22:35:01","guid":{"rendered":"http:\/\/immobiliarecardoni.it\/2019\/09\/24\/vendere-la-prima-casa-quando-e-come-e-possibile\/"},"modified":"2022-11-17T15:15:54","modified_gmt":"2022-11-17T14:15:54","slug":"erste-haus-verkaufen-wann-und-wie-ist-es-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarecardoni.it\/de\/erste-haus-verkaufen-wann-und-wie-ist-es-moeglich\/","title":{"rendered":"Erste Haus verkaufen? Wann und wie ist es m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"\n

Steuerverg\u00fcnstigungen<\/strong> k\u00f6nnen ein zweischneidiges Schwert sein. Wenn sie zum einen den Kauf des ersten Eigenheims zu g\u00fcnstigen Konditionen zulassen, k\u00f6nnten sie zum anderen den Verkauf sp\u00e4ter erschweren.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Leitfaden erkl\u00e4re ich Ihnen, wie hoch die Steuerverg\u00fcnstigungen f\u00fcr die erste Wohnung<\/strong> sind und vor allem, wann es m\u00f6glich ist, die Immobilie ohne zus\u00e4tzliche Kosten zu verkaufen.<\/p>\n\n\n\n

Die Vorteile beim ersten Zuhause<\/h2>\n\n\n\n

Zun\u00e4chst muss gesagt werden, dass der „First Hause Bonus“<\/strong> vom Staat entwickelt wurde, um Familien finanziell zu unterst\u00fctzen. Wie? Erhebliche Einsparungen bei den Steuern<\/strong> zum Zeitpunkt des Kaufs.<\/p>\n\n\n\n

Genauer gesagt, wenn die Zulassungssteuer von einer nat\u00fcrlichen Person<\/strong> gekauft wird, betr\u00e4gt sie 9% bis 2% der Grundst\u00fcckskosten, w\u00e4hrend die Grund- und Hypothekensteuer jeweils 50 Euro betr\u00e4gt. Wenn der Kauf von einer Baufirma<\/strong> get\u00e4tigt wird, betr\u00e4gt die Mehrwertsteuer 4% anstatt 10%. Auch in diesem Fall werden die Hypotheken-, Register- und Katastersteuern zum Preis von jeweils 200 Euro festgesetzt. Damit diese Rabatte angewendet werden k\u00f6nnen, hat das Gesetz nat\u00fcrlich Bedingungen<\/strong> festgelegt, die zuerst erf\u00fcllt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Was das Gesetz sagt<\/h2>\n\n\n\n

Um die oben genannten Steuervorteile zu erhalten, d\u00fcrfen Sie in derselben Gemeinde, in der Sie das neue Haus kaufen, auch im Rahmen der rechtlichen Partnerschaft kein anderes Zuhause haben<\/strong>, auch nicht f\u00fcr Quoten (Buchstabe c, Anmerkung II-bis, Artikel 1) , P.te Prima, Pr\u00e4sidialerlass 131\/1986).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stattdessen ist es m\u00f6glich, ein Grundst\u00fcck, ein B\u00fcro, eine Lagerhalle oder sogar ein Gesch\u00e4ft zu besitzen, solange es sich nicht um ein Wohneigentum handelt. Damit der Bonus f\u00fcr das erste Haus angewendet werden kann, darf er nicht bereits in der Vergangenheit<\/strong> f\u00fcr ein anderes Objekt verwendet worden sein. Andernfalls muss das letztere verkauft oder gespendet werden. Es ist m\u00f6glich zu wissen, ob zum Zeitpunkt der Urkunde die Steuervorteile genutzt wurden, einfach aus der Urkunde \u00fcber den Verkauf der Immobilie, in der Sie im positiven Fall eine Klausel \u00fcber den Wohnsitz<\/strong> finden, die innerhalb von 18 Monaten in die Gemeinde verlegt werden muss, in der Das gekaufte Haus befindet sich. Tats\u00e4chlich verlangt das Gesetz auch einen Wohnsitz in dem Gemeindegebiet, in dem sich die zu erwerbende Immobilie befindet.<\/strong> Schlie\u00dflich richtet sich der Bonus nicht an diejenigen, die Luxusimmobilien<\/strong> (A\/8 oder A\/9) kaufen m\u00f6chten, sondern es ist ein Vorteil, die mittlere wirtschaftliche Verf\u00fcgbarkeit zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n

Das F\u00fcnfjahresverbot<\/h2>\n\n\n\n

Der Staat verbietet dem Steuerzahler, die gekaufte Immobilie mit dem ersten Hausbonus vor Ablauf von f\u00fcnf Jahren ab Kaufvertrag<\/strong> abzutreten oder zu verkaufen. Wenn der Steuerzahler jedoch beschlie\u00dft, die Immobilie im Voraus zu den festgelegten Bedingungen zu verkaufen, muss er den Unterschied zwischen den aufgrund<\/strong> des Bonus gezahlten Steuern und den Steuern, die er ohne Vorteile h\u00e4tte zahlen m\u00fcssen, an die Steuerbeh\u00f6rden zur\u00fcckzahlen. Dar\u00fcber hinaus sollte eine Strafe von 30%<\/strong> zu diesen Ausgaben hinzugerechnet werden, die auf die Summe der oben genannten Differenz angewendet wird. Diese Bedingungen gelten sowohl beim Verkauf als auch bei \u00dcbergabe oder Spende unter Beibehaltung<\/strong> des Nie\u00dfbrauchs.<\/p>\n\n\n\n

Ausnahmen vom F\u00fcnfjahresverbot<\/h2>\n\n\n\n

Es gibt jedoch zwei Ausnahmen, die es dem Steuerzahler erm\u00f6glichen, das Haus vor dem Alter von f\u00fcnf Jahren zu verkaufen,<\/strong> ohne den Bonus zu verlieren. Der erste sieht vor, dass der Eigent\u00fcmer innerhalb des folgenden Jahres nach dem Verkauf des Grundst\u00fccks ein anderes Haus kauft oder erh\u00e4lt, um es als Hauptwohnsitz zu nutzen, oder dass er zum selben Zeitpunkt ein Grundst\u00fcck<\/strong> kauft oder erh\u00e4lt, auf dem er eine Wohnung bauen kann Haupt. Wenn Sie diese Bedingungen jedoch nicht einhalten, k\u00f6nnen Sie beim Inland Revenue einen Antrag stellen,<\/strong> in dem Sie angeben, dass Sie nicht mit dem Kauf einer anderen Immobilie fortfahren m\u00f6chten. In diesem Fall muss der Steuerzahler die Steuerdifferenz zahlen, vermeidet jedoch verwaltungsrechtliche Sanktionen.<\/strong> Die zweite Hypothese tritt ein, wenn eine einvernehmliche Trennung zwischen den Miteigent\u00fcmern der Immobilie<\/strong> besteht, da in diesen F\u00e4llen keine ausweichende Absicht f\u00fcr die Kassation besteht. In dieser Situation kann entschieden werden, ob die Immobilie an einen der Ehepartner \u00fcbergeben, an ein Kind \u00fcbergeben oder an einen Dritten verkauft werden soll, wobei die Einnahmen zwischen den beiden aufgeteilt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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